Guida mutui: le agevolazioni fiscali

Le agevolazioni fiscali:

Lo stato permette una serie di agevolazioni fiscali per facilitare l’acquisto della cosiddetta “prima casa” alle persone e per gli immobili che rientrano in determinati parametri:

In primo luogo per godere di queste agevolazioni l’immobile in questione dev’essere un’unità abitativa, non abusiva, e non qualificata come abitazione “di lusso” (D.M. 2-8-1969 n.218 l’unità abitativa non deve essere costruita su terreni destinati a ville, parco privato, godere di piscine superiori agli 80 metri, avere campi da tennis, superare i 200 mq, ecc).

Gli acquirenti devono essere persone fisiche che acquistano l’immobile nel loro comune di residenza (o dove stabiliranno la residenza entro 18 mesi dalla data dell’acquisto), o in quello dove svolgono la loro attività lavorativa.

Inoltre l’acquirente non deve essere proprietario di altri immobili in quello stesso comune né deve avere acquistato in precedenza alcun altro immobile sull’intero territorio nazionale usufruendo delle agevolazioni “prima casa”.

L’agevolazione consiste nella riduzione dell’imposta di registro che deve pagare il compratore al 3%, contro il 10% previsto dall’aliquota “normale”; oltre a questa si devono pagare 168,00 € di imposta ipotecaria e 168,00 € di imposta catastale, che senza agevolazione prima casa ammonterebbero rispettivamente al 2% e all’1% del valore dell’immobile.

Rientrano nel regime di agevolazione anche tutte le “pertinenze” dell’immobile (cantine, box, posti auto, etc.) purchè gli stessi siano acquistati al momento o dopo l’acquisto dell’abitazione. E’ permesso l’acquisto agevolato di una pertinenza per categoria (un box, una cantina, etc.)

Queste agevolazioni possono essere revocate con in più un pagamento di sovrattassa pari al 30% delle imposte dovute qualora l’Ufficio del registro verifichi che mancano le condizioni per l’agevolazione prima casa o qualora la prima casa venisse rivenduta nell’arco di cinque anni, a meno che nell’arco di un anno dalla vendita non venga acquistato un altro immobile da adibire ad abitazione principale.

Inoltre esistono delle agevolazioni anche per quanto riguarda gli interessi passivi pagati per il mutuo della “prima casa”: in caso di mutuo per acquisto della prima casa è infatti possibile detrarre il 19% sulla quota di interessi passivi pagata l’anno precedente, e che non puo’ superare la cifra di 3.615,20 €. Per le somme che dovessero superare tale importo non è invece prevista nessuna detrazione. Per poter usufruire di questa agevolazione il mutuo deve essere garantito da un’ipoteca e che l’immobile sia adibito ad abitazione principale entro 12 mesi dall’acquisto.